小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以有補(bǔ)償嗎
小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。
購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。因此告誡市民，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低廉價(jià)格，也要多考慮下法律風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。
為什么會(huì)出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房
1、房?jī)r(jià)上漲掩蓋了風(fēng)險(xiǎn)
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、村產(chǎn)權(quán)房的問題在房?jī)r(jià)上漲的大環(huán)境下愈演愈烈。作為市場(chǎng)上土地供應(yīng)不足的一種黑市方式的存在，小產(chǎn)權(quán)房甚至占到土地市場(chǎng)的1/5~1/4，還不包括許多零星的、分散的、無法統(tǒng)計(jì)上來的。
2、土地供應(yīng)不足導(dǎo)致“黑市”
土地供應(yīng)的緊張局面沒有緩解，在政府竭盡全力增加經(jīng)濟(jì)適用房和雙限房供地的情況下，總的供地規(guī)模并沒有增加，商品房的供地反而更少了。一般供地后18個(gè)月至兩年時(shí)間才能形成市場(chǎng)上商品房的預(yù)售條件，供地緊張預(yù)示著未來預(yù)售房子的供應(yīng)量將減少。
宏觀調(diào)控政策對(duì)房屋市場(chǎng)上的需求影響不大。從房屋的成交量、上交所中國(guó)房地產(chǎn)股票的指數(shù)、香港聯(lián)交所中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)股票的指數(shù)來看，“國(guó)八條”、“國(guó)六條”出臺(tái)前一個(gè)月，對(duì)以上指標(biāo)都有影響，但出臺(tái)后這些指標(biāo)不降反升，一個(gè)月后基本恢復(fù)到正常水平。但對(duì)土地和房屋供應(yīng)的影響卻非常大。
3、減少二手房流通環(huán)節(jié)，培養(yǎng)市場(chǎng)機(jī)制
建立和培養(yǎng)市場(chǎng)機(jī)制，才會(huì)很有效地化解風(fēng)險(xiǎn)。但在培養(yǎng)和建立市場(chǎng)機(jī)制的過程中，最重要的是要減少流通環(huán)節(jié)，即二手房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，這些(二手房)稅費(fèi)已經(jīng)高達(dá)成交額的10.6%。
