不久前，中國土地市場網發(fā)布“2023年沈陽市市本級住宅用地供地清單”，受到業(yè)內的廣泛關注。近日，供地清單中的雅馨苑北地塊傳來新進展。
雅馨苑北地塊征收簽約工作收官！
(資料圖片)
據“皇姑區(qū)人民政府”公眾號消息，近日隨著皇姑區(qū)雅馨苑北地塊最后一戶被征收對象在征收補償協議上簽字，雅馨苑北地塊的簽約工作圓滿收官。
雅馨苑北地塊內共包含六家企業(yè)、一戶承租戶，于去年6月正式啟動簽約，期間曾多次遇到企業(yè)配合度低、被征收房屋涉及司法查封和產籍糾紛、補償資金短缺等棘手問題，皇姑區(qū)更新局攻堅克難，不斷加強與司法、財政、房產等市區(qū)部門協調，與被征收戶保持溝通聯系。
目前，地塊內被征收戶已經全部完成簽約，正在有序搬離。皇姑區(qū)更新局正按照計劃逐步履行付款程序，啟動土地注銷和土壤調查等后續(xù)流程，全力確保該地塊早日實現全面凈地。
圖片來源于沈陽市自然資源局
地塊位于沈陽一二環(huán)之間，華海雅馨苑、金輝天鵝灣北側，分為雅馨苑北-1地塊、雅馨苑北-2地塊，隔鴨綠江東街相望。
華海雅馨苑項目
金輝天鵝灣項目
在沈陽市自然資源局“云讀地”系統上的資料顯示，雅馨苑北-1地塊用地性質為居住用地，占地面積2.1公頃，容積率不大于2.0；雅馨苑北-2地塊用地性質也為居住用地，占地面積3.18公頃，容積率不大于2.0。
雅馨苑北-1地塊現狀
雅馨苑北-1地塊現狀
筆者實探發(fā)現，雅馨苑北-1地塊南部建筑為汽車維修等公司暫未拆除；而北部地上建筑已拆除，基本為“凈地”。
雅馨苑北-2地塊現狀
雅馨苑北-2地塊現狀
雅馨苑北-2地塊大部分區(qū)域地上建筑已拆除，僅剩“泰陽印刷”少量建筑。
臨近雙地鐵和萬象匯，區(qū)域利好頻傳！
雅馨苑北-1地塊、雅馨苑北-2地塊地理位置優(yōu)越，近年來區(qū)域利好頻傳。
出行方面，地塊距離已開通的地鐵十號線北塔站大約1.3公里。另外，地塊距離在建地鐵六號線鐵山路站大約800米。不久的將來，區(qū)域將迎來雙地鐵。
商業(yè)方面，項目距離皇姑萬象匯大約900米，購物比較方便。已落戶皇姑區(qū)多年的沈陽利星行廣場項目也啟動二期建設——五星級的凱悅酒店。
另外，地塊周邊居住氛圍濃郁，沿街商鋪開業(yè)率比較高，日常生活比較方便。
圖片來源于網絡
教育配套方面，地塊臨近北塔中學。2月23日，皇姑區(qū)教育局舉行沈陽市第120中學實驗學校授牌儀式，北塔中學正式掛牌為沈陽市第120中學實驗學校。未來三年，沈陽市第120中學將派駐校長、年部主任、骨干教師等進入北塔中學，全方位提升學校質量，打造一所優(yōu)質的新學校。
截圖來源于沈陽市自然資源局“云讀地”系統
不利因素方面，雅馨苑北-2地塊東側臨近鐵路。
隨著地塊內被征收戶的搬離以及地上建筑的拆除，雅馨苑北-1地塊、雅馨苑北-2地塊入市時間或已不遠。當下，沈陽土地市場依舊低迷，已經“積壓”眾多熱門地塊。如雅馨苑北-1地塊、雅馨苑北-2地塊此時入市交易，前景不容樂觀。
